Ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Μόναχο: Δραματική μείωση της προσφοράς το 2025
Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση του ινστιτούτου έρευνας αγοράς IVD Süd, η κατάσταση στην ακριβότερη πόλη της Γερμανίας επιδεινώνεται ραγδαία, με την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση να συρρικνώνεται επικίνδυνα.
Τα κύρια σημεία της έκθεσης:
Μείωση Προσφοράς: Η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2025 ήταν μειωμένη κατά 25% (ένα τέταρτο) σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.
Αύξηση της Ζήτησης: Λόγω της ανόδου των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που ξεκίνησε το 2022, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές παρέμειναν στην αγορά ενοικίου, αυξάνοντας την πίεση και τη ζήτηση.
Κατάρρευση της Οικοδομικής Δραστηριότητας: Η βασική αιτία της έλλειψης είναι η "μαζική κάμψη" στις νέες κατασκευές. Για το 2025, οι οικοδομικές άδειες στο Μόναχο αναμένεται να παρουσιάσουν πτώση 40% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Αγορά Ιδιόκτητων Ακινήτων: Αντίθετα με τα ενοίκια, η προσφορά διαμερισμάτων προς πώληση (Eigentumswohnungen) έχει αυξηθεί κατά 36% από το 2021 έως το 2025, καθώς πολλοί διστάζουν πλέον να αγοράσουν λόγω του κόστους δανεισμού.
Συμπέρασμα: Παρά τη μικρή αύξηση της προσφοράς ενοικίων το 2025 σε σχέση με το 2024 (14%), η μακροπρόθεσμη τάση παραμένει αρνητική, με την έλλειψη στέγης να παραμένει το κεντρικό πρόβλημα για την πόλη.